Koupě nemovitosti je důležité životní rozhodnutí. Aby vše dopadlo dobře, potřebujete jasnou strategii a trpělivost.
Stanovte si priority:
Než začnete hledat, udělejte si seznam toho, co od nemovitosti očekáváte. Rozdělte požadavky na nezbytné (počet pokojů, lokalita, cena) a příjemné bonusy (balkon, garáž, výhled). To vám pomůže rychle vyhodnocovat nabídky.
Finanční příprava:
Zjistěte si, kolik si můžete dovolit. Pokud budete potřebovat hypotéku, zjistěte si předběžně, kolik vám banka půjčí. Počítejte také s dalšími náklady: daň z nabytí, poplatky za úvěr, notáře, případně realitní kancelář a náklady na stěhování.
Výběr lokality:
Lokalita je klíčová pro budoucí hodnotu nemovitosti i pro vaši spokojenost. Zvažte dostupnost práce, škol, obchodů, zdravotní péče a dopravy. Projděte si čtvrť v různých denních dobách i o víkendu, abyste získali realistický obrázek.
Hledání nabídek:
Využívajte různé zdroje: realitní portály, inzeráty, realitní kanceláře i osobní kontakty. Nastavte si upozornění na nové nabídky odpovídající vašim kritériím. Čím aktivněji budete hledat, tím větší máte šanci najít tu pravou nemovitost dříve než ostatní.
Prohlídky nemovitostí:
Při prohlídce se nestyďte klást otázky a důkladně si vše prohlédnout. Zkontrolujte stav všech místností, funkčnost instalací, podívejte se na střechu, sklep i okolí domu. Všímejte si známek vlhkosti, prasklin nebo jiných problémů. Pokud nejste odborník, zvažte technickou prohlídku specialistou.
Vyjednávání ceny:
Zjistěte si ceny podobných nemovitostí v okolí a realisticky zhodnoťte stav prohlížené nemovitosti. Na základě toho můžete navrhnout nižší cenu. Většina prodávajících očekává určitou míru vyjednávání. Buďte ale také připraveni ustoupit, pokud je nabídka férová a nechcete přijít o příležitost.
Právní kontrola:
Před podpisem kupní smlouvy si ověřte, že je nemovitost bez zástavních práv, věcných břemen nebo jiných právních problémů. Zkontrolujte údaje v katastru nemovitostí a nechte si vypracovat odborné posouzení smlouvy advokátem nebo notářem.
Podpis smlouvy a převod:
Kupní smlouva musí být v písemné formě a ověřená notářem. Po podpisu smlouvy a uhrazení kupní ceny dojde k vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Teprve po zápisu se stáváte oficiálním majitelem.
Po koupi:
Po převodu nezapomeňte přepsat energie, plyn a vodu na sebe, ohlásit změnu v pojištění nemovitosti a případně přihlásit trvalý pobyt. A pak už jen užívejte svůj nový domov!
Koupě nemovitosti je maratón, ne sprint. Buďte trpěliví a nepodléhejte tlaku. Ta správná nemovitost se objeví.